3月 4, 2021

澳洲房市回暖,2021成卖家市场,澳元稳坐上扬趋势

很多人都没有想到澳大利亚的住宅市场在2021年年初就成为了“卖方市场”。去年预测的跌30%,今年就变成了涨30%。随着澳联储接近零利率的颁出,以及大量的经济刺激政策的实施,加上新款疫情在澳大利亚的良好控制,房产市场在去年年底就已告别低迷期,进入一个供不应求的局面,各大房地产商都忙得不可开交。

2021 年的1月,不同于以往的的年初冷清期,澳洲各大城市的住房拍卖热闹非凡,更有经济学家预测,2021年房价会突破两位数的增长。

依赖资源的Perth作为西澳之首府,可能会出现最大的增长。铁矿石的需求和价格的再次强劲使得Perth的经济和房市都重新得到启动。租赁市场也节节上升。2020年10月份的空置率已经降至0.96%,是1980年以来仅有的第三次1%以下。投资人已经迫不及待的在2020年底就进入了市场。

新规划的Thornlie-Cockburn火车线沿线地区的市场在过去的3-4个月中已经悄悄地上涨了5%左右。市场上房源紧缺,房价今年上涨10%指日可待。

由于中国对铁矿石的需求仍将强劲,而作为铁矿石的竞争对手的巴西受疫情而暂定作业,全球各国特别是中国将目标转向了澳洲。

随着RCEP的全球最大自贸区的落地,中澳经济关系会更进一步。有了中国的贸易支持,2021年澳元必须保持上行。

再看看影响澳元走势因素。全球风险资产不断上涨,美元弱化,和其他货币都发生跌幅,而且未来几年美联储也将进一步宽松放水,这说明美元接下来还会下跌。而美元的下行则为澳元的上升提供了空间。

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